Apartmanda kedi köpek beslemek yasak mı? Kat mülkiyeti ve hayvan hakları

Kısa cevap: hayır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun bugünkü metninde dairede kedi ya da köpek beslemeyi yasaklayan bir hüküm yok. Ev hayvanı için yöneticiden ya da kat malikleri kurulundan ayrıca izin alınmasını isteyen bir hüküm de yok. Sınırı iki şey çizer: komşuları rahatsız etmeme yükümlülüğü ve binanın yönetim planı. Bu yazı önce dairedeki ev hayvanını, sonra apartman bahçesindeki sokak hayvanlarını ele alıyor.

Kanun apartmanda hayvan beslemeyi yasaklıyor mu?

Kat Mülkiyeti Kanunu kedi, köpek ya da ev hayvanı kelimesini hiç kullanmaz. Belirleyici olan genel bir kuraldır. Kat malikleri, yani bağımsız bölümlerin sahipleri, hem kendi dairelerini hem ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planına uymakla yükümlüdür.

Bu yüzden asıl soru "dairede hayvan var mı" değildir. Asıl soru, hayvan yüzünden komşuların katlanabileceği ölçünün aşılıp aşılmadığıdır. Türk Medeni Kanunu da aynı çizgidedir: komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan koku ya da gürültüyle rahatsızlık vermek yasaktır (TMK m. 737). Uygulamada en sık gördüğüm uyuşmazlıklar da hayvanın varlığından değil, temizlenmeyen ortak alandan, uzun süren havlamadan ya da merdiven boşluğuna yayılan kokudan çıkar.

Hayvan sahibinin kendi yükümlülükleri de vardır. Hayvanları Koruma Kanunu'na göre hayvanı sahiplenen kişi onu barındırmak, ihtiyaçlarını karşılamak ve sağlığına dikkat etmekle yükümlüdür. Hayvandan kaynaklanabilecek kirliliği ve insanlara verilebilecek zarar ve rahatsızlıkları önleyici tedbirleri de o alır; zamanında ve yeterli tedbir almazsa doğan zararı karşılar (5199 sayılı Kanun m. 5). Aynı Kanun, toplu yaşanan yerlerde beslenen kedi ve köpeklerin sahiplerince kısırlaştırılmasını esas kabul eder. Esas, kural olarak beklenen davranış demektir. Kedi ve köpek sahipleri ayrıca hayvanlarını dijital kimliklendirme yöntemleriyle, yani elektronik bir kimlikle kayıt altına aldırmak zorundadır (m. 4).

Yönetim planında "hayvan beslenemez" yazıyorsa ne olur?

Yönetim planı, binanın iç düzenini belirleyen belgedir. Binanın nasıl yönetileceğini, bölümlerin hangi amaçla ve nasıl kullanılacağını düzenler. Kanun onu bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme sayar. Planda hüküm bulunmayan konularda Kat Mülkiyeti Kanunu ve genel hükümler uygulanır (KMK m. 28).

Plan yalnız bugünkü malikleri bağlamaz. Mirasçıları, daireyi sonradan satın alanı, yöneticiyi ve denetçiyi de bağlar. Bu nedenle daire almadan ya da taşınmadan önce yönetim planını okumak, sonradan çıkacak bir tartışmayı baştan görmeyi sağlar. Planı değiştirmek için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir.

Planda hayvan yasağı varsa bu hükmün her hayvan ve her durum için aynen uygulanıp uygulanmayacağına kanun açıkça cevap vermez. Uyuşmazlık mahkemeye gelirse hâkim, Kat Mülkiyeti Kanunu'na ve yönetim planına, bunlarda hüküm yoksa genel hükümlere ve hakkaniyete göre karar verir (KMK m. 33). Yasağın kapsamı ve somut durumdaki etkisi bu çerçevede değerlendirilir.

Komşu şikâyet ederse süreç nasıl işler?

İlk adım çoğu zaman yöneticiyle ya da komşuyla doğrudan konuşmaktır. Sorun çözülmezse yargı yolu açılır, ama önce bir zorunlu aşama vardır. Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan doğan uyuşmazlıklarda ve komşuluk ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur (Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu). Hukukta buna dava şartı denir: davanın görülebilmesi için önceden yerine getirilmesi gereken koşul.

Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa, yükümlülüğün ihlal edildiğini ve bundan zarar gördüğünü düşünen kat maliki, binanın bulunduğu yerdeki sulh mahkemesinden hâkimin müdahalesini isteyebilir. Hâkim tarafları dinler, kararını verir ve kararın yerine getirilmesi için kısa bir süre belirler. Bu süre içinde karara uymayan kişiye aynı mahkeme idari para cezası verir (KMK m. 33).

Kiracı kedi köpek besleyebilir mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki yükümlülükler yalnız daire sahiplerini değil, kiracıları ve daireden sürekli yararlanan herkesi kapsar. Bu yükümlülüğü yerine getirmeyen kiracı, kat maliki ile birlikte müteselsil sorumludur. Müteselsil sorumluluk, her birinin yükümlülüğün tamamından sorumlu tutulabilmesi demektir.

Kiracının ev sahibine karşı da bir yükümlülüğü vardır. Türk Borçlar Kanunu'na göre kiracı, evi özenle kullanmak ve aynı binada oturanlar ile komşulara gereken saygıyı göstermek zorundadır. Kiracı buna aykırı davranırsa ev sahibi en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi hâlde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak bildirir. Davranış komşular bakımından çekilmez hâle gelmişse ev sahibi yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir (TBK m. 316). Kira sözleşmesine konmuş özel bir hayvan maddesinin etkisi ise bu yazının konusu dışındadır.

Apartman bahçesinde sokak hayvanı beslemek yasak mı?

Hayvanları Koruma Kanunu iki durumu ayırır. Ev hayvanı, evde özel ilgi ve arkadaşlık amacıyla bakılan, bakımını ve sorumluluğunu sahibinin üstlendiği hayvandır. Sahipsiz hayvan ise sahipli hayvanlar dışında kalan evcil hayvandır (5199 sayılı Kanun m. 3). Sahipsiz hayvanların bakımı, barınağı ve tedavisi yerel yönetimlerin görevidir (m. 4). Kanun, sahipsiz hayvanların kanunda sayılan istisnalar dışında öldürülmesini yasaklar ve bu hayvanların en hızlı şekilde bakımevlerine götürülmesini zorunlu tutar (m. 6).

Kanunda apartman bahçesinde ya da ortak alanda sokak hayvanı beslemeyi açıkça serbest bırakan ya da yasaklayan bir hüküm yoktur. Bahçe, giriş ya da otopark gibi ortak kullanılan alanlar söz konusu olduğunda yine Kat Mülkiyeti Kanunu'nun genel kuralı, yönetim planı ve kat malikleri kurulunun kararları belirleyicidir. Mama ve su kabının yeri, temizlik ve komşuların rahatsızlığı bu çerçevede konuşulur.

Ortak alan tartışması hayvana zarar vermeye izin vermez. Hayvanlara kasıtlı olarak kötü davranmak, dövmek, aç ve susuz bırakmak, bakımlarını ihmal etmek ve ev hayvanını terk etmek kanunla yasaktır (5199 sayılı Kanun m. 14). Uyuşmazlık komşular arasında çözülür; hayvan bu tartışmanın tarafı değildir.

Kısaca

• Kanunda dairede kedi ya da köpek beslemeyi yasaklayan ya da ayrı izne bağlayan bir hüküm yok.
• Sınır, komşuları rahatsız etmeme yükümlülüğü ve yönetim planıdır.
• Hayvan sahibi bakım, temizlik ve rahatsızlığı önleme tedbirlerinden, kedi ve köpeğini kayıt altına aldırmaktan sorumludur.
• Yönetim planı bütün kat maliklerini bağlar; değiştirmek için beşte dört oy gerekir.
• Komşu uyuşmazlığında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur; sonra sulh mahkemesi yolu açılır.
• Kiracı da aynı yükümlülükler altındadır; ev sahibi en az otuz gün süreli yazılı ihtarla aykırılığın giderilmesini ister.
• Bahçedeki sokak hayvanları için kanunda ayrı bir izin ya da yasak yok; ortak alan kullanımı binanın kurallarıyla belirlenir.

Bu yazı genel çerçeveyi anlatır. Her binanın yönetim planı, her hayvanın durumu ve komşular arasındaki ilişki farklıdır; somut bir uyuşmazlıkta hangi yolun izleneceği, o binanın belgeleriyle birlikte değerlendirilir.

Yazı 29 Ekim 2026 tarihinde yürürlükte olan mevzuata göre hazırlanmıştır. Türkiye Barolar Birliği Reklam Yasağı Yönetmeliği çerçevesinde, yalnızca bilgilendirme amacıyla yayımlanır. Bu metin genel bilgilendirme amaçlı bir değerlendirme olup, somut olaya ilişkin hukuki danışmanlık niteliği taşımaz.